Fiche de projet
Rénovation de la copropriété Le Clos Ancenay
Historique
À l’origine : construit quelques années avant la première réglementation thermique de 1974, l’immeuble n’a qu’une légère isolation des murs de 3 cm de polystyrène entre murs béton banché et contre cloison en brique des 5 cm. Les planchers bas (plafonds des caves et garages) ne sont pas isolés. Enfin, la ventilation est assurée naturellement dans les logements via la présence de grilles hautes et basses dans les pièces humides situées sur les pignons et raccordées à des conduits maçonnés collectifs verticaux (Shunt).
Depuis les années 1980 la copropriété a réalisé plusieurs travaux, dont notamment des travaux énergétiques. Le remplacement de la chaudière fioul n°2 en 1996. En 1997, ravalement des façades sur l’ensemble du bâtiment. Dans les années 99-2000 réfection de l’ensembles des toitures terrasses. En 2009 rénovation complète de la chaufferie avec un changement d’énergie du fioul vers le gaz. En 2019, la copropriété bénéficie du raccordement au réseau de chaleur de la ville. Près de 15% des menuiseries privatives (suite aux relevés effectués par la maîtrise d’œuvre ASCAUDIT en 2022) ont été remplacées par menuiseries plus performantes en PVC ou bois en double-vitrage performant.
2007 : Le Conseil Syndical (CS), prend RDV avec l’ASDER afin d’obtenir des informations quant au sujet du solaire thermique pour l’eau chaude sanitaire collective.
2012 : Le Conseil Syndical (CS), fait reprendre le sujet et fait faire des études.
2013 : Le Conseil Syndical commande un audit énergétique en vue de commencer une réflexion plus approfondie de la rénovation de la copropriété. Suite à cet Audit, la copropriété fait le choix de provisionner un compte travaux
2018-2019 : Un groupement de 3 MOE est retenu et la première phase d’Avant-Projet démarre, mais non aboutissement du projet suite à le détection d’amiante dans les menuiseries des communs
2020 : ASCAUDIT reprend les études et finalise le programme de travaux
Juin 2021 : Consultation des entreprises
Mars 2022 : Résolutions d’engager les travaux sont adoptées pour près de 2 000 000 €
Novembre 2022 : Réunion de démarrage des travaux pour 18 mois théoriques
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Existant |
Travaux de rénovation |
| Murs extérieurs |
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| Murs en béton armé de 20 cm 2 cm de polystyrène 5 cm lame d’air 5 cm de briques plâtrières |
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| Menuiseries extérieures |
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| Menuiseries métalliques en simple-vitrage granité dans les montées d’escalier. | Dépose de l’existant et mise en place de menuiseries aluminium, Performances : Uw ≤ 1,7 W/m².K |
| Ventilation |
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Ventilation naturelle :
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| Planchers bas |
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| Dalle poutrelles-hourdis reposant sur des locaux non chauffés, non isolés. | Flocage en laine de roche d’épaisseur 155 mm, R ≥ 4,00 m².K/W. |
| Toiture terrasse |
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| Isolation par plaque de polystyrène de 90 mm. R ≥ 2,70 m²K/W. | Dépose de l’existant et mise en place de l’isolation par plaque de polyuréthanes d’une épaisseur totale de 160 mm, R ≥ 7,20 m²K/W. |
| Entreprises | |
| Syndic Gestionnaire | CIS Immobilier, Albertville (73) |
| Maîtrise d’œuvre | Ascaudit Énergie et Fluides, Le Bourget-du-Lac (73) |
| CSPS | Alpes Contrôles, La Motte-Servolex (73) |
| Contrôleur Technique | Alpes Contrôles, Gilly sur Isère (73) |
| Façades | RAI, La Ravoire (73) |
| Étanchéité | SOPREMA, Chavanod (74) |
| Menuiseries | LORILLARD, gilly-sur-Isère (73) |
| Ventilation | D2H, La Bathie (73) |
| Isolation Planchers Bas | RIBEIRO, Chatonnay (38) |
| Platerie – Peinture | PONCET, Tours en Savoie (73) |
| Lot de travaux | Coût (€TTC) | Part (%) |
| Façades | 960 000 € | 53 % |
| Menuiseries | 113 500 € | 6 % |
| Serrurerie | 111 600 € | 6 % |
| Ventilation | 97 000 € | 5 % |
| Platerie – Peinture | 78 600 € | 4 % |
| Isolation Plancher Bas | 20 300 € | 1 % |
| Étanchéité | 290 000 € | 16 % |
| Désamiantage | 46 600 € | 3 % |
| Imprévus | 103 000 € | 6 % |
| Coût total des travaux | 1 820 600 € TTC | 100% |
| Maîtrise d’œuvre Études | 20 300 € | + 1, % |
| Bureau de Contrôle | 8 400 € | + 0,5 % |
| CSPS | 8 900 € | + 0,5 % |
| Assurance Dommage Ouvrage | 30 300 € | + 1,6 % |
| Maîtrise d’œuvre – Suivi des chantier | 70 200 € | + 3,8 % |
| Honoraires Syndic | 20 800 € | + 1,1 % |
| Coût total honoraires |
158 900 € TTC | |
| Coût global : 1 979 500 € |
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| Aides collectives (part : 27 % du projet) | ||
| MaPrimeRénov Copropriété – Aides socles | 296 788 € | |
| Certificats d’Économie d’Énergie | 203 335 € | |
| TOTAL des aides collectives : 500 123 € TTC |
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| Aides individuelles | ||
| MaPrimeRénov’ Copropriété – aides complémentaires (3 dossiers) | 9 000 € | |
| Ville d’Albertville | 10 476 € | |
| Arlysère | 5 821 € | |
| Caisse de retraite | 6 500 € | |
| Aides du Département 73 – Savoie Rénov’énergie (10 dossiers) | 37 795 € | |
Rénovation de la copropriété Le Clos Ancenay
Surface chauffée : 6 318 m²
4 commerces / bureaux
3 bâtiments, 3 montées – R+7 R+8
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