Rénovation de la copropriété Le Longchamp | Aix-les-Bains

Historique

Le projet

En 2021, alors que la copropriété a pour projet d’isoler ses façades par l’extérieur (ITE), l’Asder, opérateur Je Rénove Grand Lac, présente au Conseil Syndical l’intérêt d’une rénovation globale, notamment pour atteindre 35% d’économies d’énergie et ainsi avoir accès aux aides financières MaPrimeRénov’ Copropriété. Après des études thermiques et de la ventilation, l’Asder accompagne le conseil syndical dans la définition d’un programme de travaux définitif (gain énergétique de 40%), l’analyse des offres des entreprises et la présentation du projet aux copropriétaires. Urbanis (opérateur Je Rénove Grand Lac) se charge du montage financier et notamment du calcul des quote-parts avec le syndic et des reste-à-charges individuels. Les travaux sont votés en septembre 2022 et lancés en février 2023 pour une durée de 8 mois.

Existant	Travaux de rénovation
Façades
Murs extérieurs en parpaing de 30 cm sans isolation. R = 0,47 m².K/W	Isolation Thermique par l’Extérieur sur l’ensemble des façades courantes avec 16 cm de polystyrène : R = 4,2 m².K/W Isolation coupe-feu en bande de laine de roche de 16 cm entre chaque étage Isolation avec épaisseur moindre sur murs des balcons Peinture des parties bois et métalliques des façades.
Combles perdus
Plancher des combles perdus en dalle béton de 20 cm avec 14 cm de ouate de cellulose. R = 3,57 m².K/W	Pose d’une laine de verre projetée sur isolation existante dans les combles perdus : R = 7,5 m².K/W
Plancher bas
Plafonds des caves en dalle béton de 20 cm sans isolation. R = 1,33 m².K/W	Pose d’un flocage aux plafonds en fibre minérale à base de laine de laitier et liant ciment : R = 3,5 m².K/W
Ventilation
Ventilation naturelle : Extractions d’air : Grilles hautes donnant sur conduits collectifs maçonnés (pièces d’eau) Entrées d’air : Grilles basses donnant sur conduits collectifs maçonnés et l’extérieur (pièces d’eau)	Ventilation mécanique hygro B avec mise en place d’extracteurs statomécaniques en haut des conduits collectifs maçonnés. Extractions d’air : Bouches hygroréglables en partie haute des pièces d’eau Entrées d’air : Entrées d’air hygroréglables en haut des menuiseries ou sur les coffres des volets roulants des pièces de vie

	Entreprises
Syndic Gestionnaire	Agence Gavard, Aix-les-Bains
Bureau d’Études Thermiques & Maîtrise d’œuvre Ventilation	Pégime, Chambéry
Maîtrise d’œuvre Enveloppe	TEYSSOU EURL, Châteauneuf
Bureau de Contrôle	DEKRA, Montmélian
CSPS	DEKRA, Montmélian
Repérage Amiante Avant Travaux	DEKRA, Montmélian
Façades	CHANEL, Saint-Alban-Leysse
Combles perdus	ISOWECK, Lyon – Antenne Savoie
Planchers bas	ISOWECK, Lyon – Antenne Savoie
Ventilation	CAELI, Reims – Antenne Savoie

Lot de travaux	Coût (€TTC) Après facturation
Façades – Isolation	295 500 €
Combles perdus – Isolation	16 000 €
Planchers bas – Isolation	3 800 €
Ventilation	39 500 €
Maîtrise d’œuvre · Étude	13 100 €
Maîtrise d’œuvre · Suivi travaux	23 000 €
CSPS – RAAT – Bureau de contrôle	5 650 €
Frais de syndic	5 850 €
Assurance dommage ouvrage	7 800 €
Aléas chantiers	7 000 €
TOTAL Projet : 417 200 €

Aides collectives (18% du coût total) : 74 000 €
MaPrimeRénov’ Copropriété	62 000 €
MaPrimeRénov’ Honoraires	7 000 €
Certificats d’Économie d’Énergie	5 000 €
Aides individuelles (19% du coût global) : 81 500 €
Grand Lac (15 bénéficiaires)	29 000 €
MaPrimeRénov’ Copropriété (8 bénéficiaires)	7 500 €
Département de la Savoie (21 bénéficiaires)	32 000 €
Caisse de retraite (5 bénéficiaires)	13 000 €
TOTAL des aides (37% du coût total) : 155 500 €