Rénovation de la copropriété Le Nivolet Parc

Historique

En 2014, la copropriété répond à l’exigence réglementaire en réalisant son audit énergétique avec le Bureau d’Études A3 Sereba. A 50 ans, la copropriété souffre en effet de pathologies telles que des fissures et autres altérations de la maçonnerie, notamment au niveau des balcons, créant des infiltrations dans certains logements. Des problèmes de moisissures naissent également dans certaines pièces, entre autres dus à un manque de ventilation. Les déperditions énergétiques sont réparties sur l’ensemble des parois et les copropriétaires ressentent de plus en plus d’inconfort dans les logements.

La copropriété fait alors appel à l’Asder pour l’accompagner dans son projet de rénovation par l’équipe monPASS’RENOV et bénéficier des aides à la rénovation énergétique.

Le projet

Une première étude avec un programme de travaux global est lancée en 2015, avec l’Agence Workspaces-architecture. Ce projet, à l’écriture architecturale audacieuse est jugé trop coûteux par une partie des copropriétaires et est finalement rejeté lors d’une AG spécifique en 2018.

En 2021, la copropriété rebondit sur un nouveau projet, en décidant d’une enveloppe-travaux maximum, avec le groupe Plénétude. Le Conseil syndical, le syndic, l’équipe de Maîtrise d’œuvre et l’équipe monPASS’RENOV travaillent ensemble durant 2 ans sur un nouveau programme de rénovation globale. Celui-ci est présenté, tant sur les aspects techniques, financiers qu’organisationnels aux copropriétaires. Un plan de financement personnalisé est envoyé par Urbanis à chacun. L’AG de février 2023 valide la réalisation des travaux et souscrit à un prêt collectif à Taux zéro proposé par Domofonance.

Les travaux démarrent en octobre 2024 pour une durée prévisionnelle de 10 mois (hors intempéries).

Existant	Travaux de rénovation
Façades
Bloc béton (25 cm), (5 cm) de lame d’air et (5 cm) de brique creuse	Isolation thermique par l’extérieur (ITE) des murs (hors fonds de balcons), laine de roche 160 mm – R = 4,50 m².K/W Remplacement des séparatifs entre balcons Remplacement des garde-corps
Toiture et terrasses
Comble Perdu : laine minérale (5 à 10 cm) sur dalle Béton (20 cm) Terrasse : Carrelage (2 cm) – Béton plein (20 cm)	Isolation des combles perdus : Retrait de l’isolant existant et mise en place d’une isolation en ouate de cellulose – R = 8,5 m².K/W (épaisseur : 420 mm) Isolation thermique des terrasses : Terrasse collective : isolation extérieure polyuréthane, ép : 50 mm R = 2.14 m².K/W Terrasses privatives : isolant laine de verre intérieure, ép : 85 mm R = 2.65 m².K/W
Plancher bas
Sur caves : dalle béton armé et poutrelle hourdis (25 cm) Sur extérieur : idem + lame d’air et bardage bois	Isolation du plancher bas : Sur cave : isolation par projection de laine de roche avec liant hydraulique – R = 3,5 m².K/W – épaisseur : 140 mm Sur extérieur (coursive) : isolation par projection de laine de rigide – épaisseur 130 mm – R = 3,75 m².K/Wknico
Menuiseries communes
Bois simple vitrage, U =3.15 W/m². K – Pas de remplacement
Menuiseries privatives
Majoritairement double vitrage 4/12/4 avec menuiseries. Les menuiseries privatives ne sont pas intégrées dans le programme de travaux collectif.
Occultations
Volets roulants bois d’origine. Le projet collectif prévoit uniquement le nettoyage des occultations existantes.
Ventilation
Ventilation naturelle d’origine par le biais de conduits SHUNT, et de grilles hautes et basses en pièces humides (WC, salle de bains et cuisines).	Nettoyage et désinsectisation des conduits verticaux. Mise en place d’une ventilation mécanique hygroréglable B hybride : mise en place d’entrées d’air hygroréglables (déposes des existantes le cas échéant) et de bouches d’extraction hygroréglables dans WC, cuisine, salles de bains. Bouchage des grilles basses. Détalonnage des portes intérieures dans les logements.
Chauffage / Eau chaude
L’immeuble est raccordé au réseau de chaleur urbain par une sous station en sous-sol du bâtiment. L’émission de chaleur dans les logements se fait par des radiateurs en acier équipés de vannes manuelles (80 %) ou thermostatiques (20 %). ECS est assurée par trois ballons tampon de 750 litres chauffés par le réseau de chaleur l’hiver et par l’électricité l’été.

Lot de travaux	Entreprise	Coût (€TTC) Votés en Assemblée Générale – hors garages
Désamiantage	SOTRIMO	64 511.60 €
Façades + échafaudages	RAI Rhône-Alpes Isolation	280 923.97€
Serrurerie	FAUVEAU ALPES	127 916.17 €
Isolation plancher bas	RIBEIRO Isolation	11 101.42 €
Isolation combles	RIBEIRO Isolation	15 282.85 €
Étanchéité terrasses, casquettes, jardinières	ED2S	30 717.44 €
Électricité courants forts	FEM ELEC	10 814.47 €
Électricité courants faibles	INTERPHONES MONIN	5 320 €
Ventilation	CHEMISAGES DU SUD EST	53 024 €
Aléas de chantier		29 930.19 €
Aléas contexte géopolitique		29 930.19 €
Coût total des travaux (hors garages) : 719 767,67 € TTC
Maîtrise d’œuvre – Étude/ Suivi de chantier	PLENETUDE – PRIOSUR – PEGIME	Étude : 21 462 € Suivi : 37 535.52 €
Honoraires syndic (1%)	Savoisienne Habitat	6 585 €
Assurance dommage ouvrage		14 500 €
RAAT Reprérage Amiante	APAVE	1 140 €
Coordinateur SPS	APAVE	4 890 €
Bureau de contrôle T.	APAVE	6 960 €
Coût total honoraires (13% des travaux) : 93 072.52 € TTC
TOTAL Projet : 812 840.19 € TTC (Soit 35 340 € TTC en moyenne sur les 23 logements)

Aides collectives (part : 15% du projet)
MaPrimeRénov Copropriété	113 308 €
Primes CEE lot/lot	12 456 €
TOTAL Aides collectives : 125 764 € TTC
Aides individuelles (1 foyer modeste)
Grand Chambéry	4 500 €
Prêts collectifs
Eco PTZ DOMOFINANCES durée 15 ans avec souscription garantie, TAEG : 0,39% : 180 158 € / 11 copropriétaires
Prêt complémentaire DOMO SOLO DOMOFINANCE durée 15 ans avec TAEG fixe de 3,5% : 48 783 € / 3 copropriétaires