Rénovation de la copropriété 262 rue du Nivolet

Historique

Juillet 2021 : 1^ère rencontre entre les copropriétaires et le conseiller mon Pass’Rénov (Asder) & visite de la copropriété.

Novembre– Décembre 2021 : Comparatif des 6 offres de Maîtres d’œuvre reçues, le groupement ORKADIS – TEMPO Ingénierie est retenu.

Février 2022 : Rendu des études d’avant-projet sommaires. Présentation de 4 scénarios de travaux.

Avril 2022 : Rendu des études d’avant-projet définitifs. Démarrage de la mission de consultation des entreprises sur le programme de travaux envisagés en Juillet 2022.

Novembre 2022 : Rendu de l’analyse des offres des entreprises reçues par lot de travaux. AG des copropriétaires et vote du budget travaux sur la base des devis retenus.

Janvier 2023 : Constitution et dépose des dossiers de demandes de subvention avec URBANIS.

Printemps 2023 : Démarrage des travaux.

Durée des travaux : Avril à Octobre 2023.

Existant	Travaux de rénovation
Façades
Murs extérieurs en bloc de béton plein avec un doublage briquette intérieur. Épaisseur totale : 30 cm. R = 0,69 m².K/W	Isolation thermique des façades avec 18 cm de fibre de bois. + R = 4,6 m².K/W Isolation des tableaux des menuiseries en polystyrène. Isolation du soubassement avec 8 cm de polystyrène extrudé (sur 60 cm de hauteur).
Planchers bas
Plancher du logement au R+1 donnant sur les garages du RDC. Dalle poutrelle-hourdis non isolée : R = 0,5 m².K/W Plancher du logement au RDC donnant sur les caves et la chaufferie. Dalle poutrelle-hourdis non isolée : R = 0,5 m².K/W Murs intérieurs du hall donnant sur les garages non isolés. R = 0,5 m².K/W	Isolation en sous-face de dalle avec des panneaux isolants : 12 cm de laine de roche + 1,5 cm de laine de bois + R = 3,6 m².K/W Isolation des murs des garages donnant sur les parties communes avec 12 cm de laine de verre. + R = 3,75 m².K/W
Plancher haut
Plancher des combles perdus isolé avec 6 cm de laine de verre. R = 0,9 m².K/W	Après dépose de la laine de verre existante, nouvelle isolation avec 40,5 cm – 32 cm après tassement de ouate de cellulose. + R = 8 m².K/W
Menuiseries privatives
Menuiseries en bois double-vitrage type 4/8/4 avec remplissage air. Uw = 3,1 W/m².K	Mise en place de menuiseries en pin silvestre en double-vitrage performant. Uw = 1,3 W/m².K Pose de 16 persiennes repliables à projection en pin. Pose de 2 volets roulants électriques filaires avec caisson extérieur.
Ventilation / Électricité
Ventilation naturelle : Sous-sol pour la salle-de-bain du RDC. Sur gaines d’air en applique pour les salle-de-bains du R+1 et R+2	Mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée collective basse pression. Installation du moteur en combles perdus. Mise en place de bouches d’extraction hygroréglables dans les pièces humides (8) Mise en place d’entrées d’air sur les menuiseries des pièces de vie (12)
Chaufferie
Chaudière fioul à condensation (2016) alimentant le bâtiment en chauffage & Eau Chaude Sanitaire. Emetteurs : radiateurs haute température avec vannes thermostatiques. Puissance = 30 kW. Cuve fioul de 5000L au sous-sol. Ballon Eau Chaude Sanitaire : 300L	Chauffage : Mise en place d’une chaudière à granulés collective. Pose d’un silo textile de 2,5 tonnes. ECS : Mise en place d’un préparateur ECS avec résistance électrique de 3 kW permettant l’arrêt de la chaudière l’été. Calorifugeage des conduits hydrauliques dans les volumes non chauffés.

	Entreprises
Syndic Bénévole
Bureau d’Études thermiques – Maîtrise d’œuvre Fluides	ORKADIS, Le Bourget-du-Lac (73)
Maîtrise d’œuvre Enveloppe	TEMPO Ingénierie, Chambéry (73)
Bureau de Contrôle	Alpes Contrôles, La Motte-Servolex (73)
CSPS	Alpes Contrôles, La Motte-Servolex (73)
Déconstruction	COROLA, Chambéry (73)
Façades et planchers bas	CF Concept, Grignon (73)
Planchers hauts et menuiseries privatives	POLLEN Construction Bois, Barberaz (73)
Étanchéité	COROLA, Chambéry (73)
Ventilation – Électricité	BA Électricité, Chambéry (73)
Chaufferie	DST Énergie, Portes de Savoie (73)

Lot de travaux	Coût (€TTC)	Part (%)
Déconstruction	17 681 €	6 %
Façades	82 736 €	28,5 %
Planchers bas	21 748 €	7,5 %
Planchers hauts	10 500 €	3,5 %
Menuiseries privatives + collectives	86 032 €	30 %
Étanchéité	18 469 €	6,5 %
Ventilation – électricité	13 879 €	5 %
Chaufferie	38 413 €	13 %
Coût total des travaux	289 188 € TTC	100%
Maîtrise d’œuvre Fluides – Bureau d’Études ORKADIS	6 600 €	+ 2,4 %
Maîtrise d’œuvre Enveloppe – TEMPO Ingénierie	9 960 €	+ 3,6 %
Bureau de Contrôle – Alpes Contrôles	1 728 €	+ 0,6 %
CSPS – Alpes Contrôles	1 800 €	+ 0,6 %
Maîtrise d’œuvre – Suivi des travaux – ORKADIS	1 980 €	+ 0,7 %
Maîtrise d’œuvre – Suivi des travaux – TEMPO Ingénierie	12 430 €	+ 4,4 %
Coût global	314 567 € TTC	+ 12,3 %

Aides collectives (part : 16,2 % du projet)
MaPrimeRénov Copropriété – Aide socle	15 537 €
Certificats d’Économie d’Énergie	17 176 €
Grand Chambéry – Bonus Air Rénov	18 250 €
TOTAL des aides collectives : 50 963 €
Aides individuelles
Grand Chambéry – aides complémentaires (2)	9 000 €
MaPrimeRénov’ Copropriété – aides complémentaires (2)	1 500 €
Conseil Départemental de la Savoie – Savoie Rénov’énergie	10 000 €
TOTAL des aides individuelles : 20 500 €